Gần đây, không ngạc nhiên khi mọi người nhắc nhiều đến “đầu tư chung cư”. Vậy đầu tư chung cư là gì mà nhận được nhiều sự quan tâm đến thế? Nhà đầu tư nên biết những gì trước khi mua bất động sản này? Hãy cùng songdainvest tìm hiểu dưới bài viết sau đây.

Chung cư là gì?

Chung cư là tổ hợp tòa nhà mà trong đó được chia thành các căn hộ có diện tích nhỏ hơn. Nó vẫn bảo đảm tính riêng biệt, khép kín, độc lập với nhau và được thiết kế sao cho đạt tiêu chuẩn không gian thoải mái để người ở sử dụng.

Đầu tư chung cư là gì
Đầu tư chung cư là gì

 

Đầu tư chung cư là gì?

Đầu tư chung cư được hiểu là quá trình nhà đầu tư tìm kiếm các dự án chung cư tiềm năng và mua chúng ngay tại đợt đầu mở bán khởi công tòa nhà. Như vậy, chỉ cần bỏ ra trước một phần giá trị căn hộ, sau đó đợi thị trường bất động sản nóng lên và bán lại cho người mua với giá nhà đầu tư mong muốn để thu về lợi nhuận.

Ưu, nhược điểm khi đầu tư vào chung cư.

Ưu điểm:

Lợi thế nổi bật chung cư là mức giá “dễ thở”. 

Nếu so sánh, đầu tư vào đất nền, nhà phố, số tiền bạn cần bỏ ra sẽ lớn hơn nhiều so với đầu tư vào căn hộ. Chính vì vậy, nhiều người quyết định mua loại hình sản phẩm này để tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản.

Chẳng hạn, cùng một căn với diện tích 60m2, nếu mua chung cư, giá dao động trong khoảng 2 tỷ đồng, nhưng với nếu mua nhà phố, người mua ít nhất phải bỏ ra ít nhất 4 – 5 tỷ, thậm chí có nơi lên đến 6-7 tỷ đồng. Hiển nhiên, giá chung cư mềm hơn nhiều so với giá của đất nền.

Được hỗ trợ nguồn vốn

Khi mua dự án, chủ đầu tư thường đưa ra các chính sách hỗ trợ mua nhà trả góp, vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp, thậm chí mức lãi vay còn để là 0 đồng trong 6 tháng đến 1 năm cho người mua. Bên cạnh đó thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,… được nới lỏng hơn so với mua các hình thức đất khác.

Được hỗ trợ nguồn vốn
Được hỗ trợ nguồn vốn

Là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt

Trường hợp không muốn bán hoặc ở, nhà đầu tư có thể giữ lại và cho thuê với mức giá cao. Có thể không đắt bằng việc thuê nhà phố, nhưng giá cho thuê căn hộ phù hợp với số đông những người có mức thu nhập trung bình khá. Nếu không vì mục đích kinh doanh, thương mại, người thuê có xu hướng lựa chọn thuê nhà chung cư nhiều hơn.

Chất lượng cuộc sống tiện nghi

Sống tại các dự án chung cư cao tầng, mọi người sẽ được hưởng thụ những tiện ích sinh hoạt như trung tâm thương mại, khu vui chơi công cộng, khu sinh hoạt chung, bể bơi, trường học, bệnh viện cũng được bố trí thuận tiện. Ngoài ra, chung cư thường được trang bị đầy đủ phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, an ninh nghiêm ngặt. Đây là các ưu điểm mà nhà mặt đất không có.

Nhược điểm

Không gian bị hạn chế

Chung cư thường bị giới hạn bởi diện tích nhất định. Các hộ gia đình muốn cơi nới, tu sửa thêm diện tích, không gian sống, sinh hoạt cho gia đình là điều gần như không thể. Thêm vào đó, khi tu sửa cũng cần xin sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà, việc này cũng mất thời gian của các gia chủ.

Phụ phí lớn  

Mỗi tháng người dùng sẽ mất thêm một khoản phí nhất định như phí dọn vệ sinh, bảo vệ tòa nhà, bảo dưỡng thang máy, phí phòng cháy chữa cháy,…. Các loại phí có thể tăng theo thời gian, phụ thuộc vào bên chủ đầu tư.

Nhà xuống cấp theo thời gian 

Sau một thời gian sử dụng, nhà cửa sẽ xuống cấp theo thời gian, không được đẹp như thời điểm ban đầu. Chưa kế đến chất lượng công trình chủ đầu tư thi công có kiên cố, chắc chắn không.

Chỗ gửi xe đông

Hầm gửi xe đông, không chỉ là nơi để xe của cư dân mà còn của khách đến trung tâm thương mại mua sắm, nhân viên đến làm việc trong các khu văn phòng. Bạn sẽ gặp phải các tình huống hết chỗ, hoặc xe bị nhét vào các chỗ hẹp nhỏ, khó lấy ra được.

Chỗ gửi xe đông
Chỗ gửi xe đông

Nhà đầu tư cần tuân thủ một số nội quy nhất định của chung cư

Vì chung cư là sống trong một tập thể nên dù sở hữu căn hộ riêng, cư dân phải tuân theo những quy định nhất định do ban quản lý tòa nhà đề ra. Việc này cũng phần nào gây bất tiện cho người mua bị giới hạn một số hoạt động mình thích nhằm không gây ảnh hưởng tới các hộ gia đình xung quanh

Các loại hình chung cư phổ biến hiện nay

Hiện nay phổ biến các loại hình chung cư sau

Căn hộ tiêu chuẩn: được thiết kế cơ bản và tiêu chuẩn cho hộ gia đình sinh hoạt. Căn hộ có cấu trúc đơn giản như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh

Căn hộ tiêu chuẩn
Căn hộ tiêu chuẩn

Căn hộ studio: được bố trí tối giản, phù hợp với những người sống một mình, học sinh, sinh viên. Căn hộ sử dụng chủ yếu vách ngăn nhưng cũng đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở của cư dân.

Căn hộ officetel: là sự pha trộn giữa phong cách căn hộ tiêu chuẩn và văn phòng làm việc. Diện tích officetel dao động từ 20m2 đến 50m2. Đây là loại hình nhà ở mới được quan tâm hiện nay.

Căn hộ penthouse: là căn hộ nằm trên cùng tòa nhà, được thiết kế theo không gian mở và có ít nhất 2 tầng trở lên. Đây là loại hình mang giá trị cao, nhiều khi còn đắt hơn nhà phố thông thường.

Căn hộ penhouse
Căn hộ penhouse

Có nên đầu tư chung cư không?

Câu trả lời là có. Bạn đọc có thể dễ thấy đây là kênh đầu tư chung cư sinh lợi nhuận tốt. Trường hợp bạn không có mục đích để ở, có thể dễ dàng cho thuê hoặc bán lại. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không bị gánh nặng quá lớn nếu so sánh với mua đất nền, nhà phố.

Kinh nghiệm đầu tư Chung cư và các lưu ý khi đầu tư loại hình này.

Lựa chọn nhà đầu tư uy tín

Trước khi mua sản phẩm, nhà đầu tư nên cân nhắc, tham khảo hồ sơ năng lực nhà thi công, kinh nghiệm xây dựng, mức độ hoàn thành dự án đúng tiến độ, chất lượng các dự án họ đã từng đảm nhiệm.

Quan tâm đến vị trí dự án

Vị trí dự án cũng ảnh hưởng khá lớn đến biên độ lợi nhuận mong muốn của nhà đầu tư. Với những công trình ở những địa điểm đắc địa, việc thanh khoản sẽ dễ dàng và nhanh chóng và giúp người mua có thể sang dự án mới của mình.

Sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính

Đây là phương pháp phổ biến nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên bạn nên cẩn thận và quản lý tài chính thông minh tránh việc gánh lãi, bán lỗ căn để thoát sàn.

Chú trọng pháp lý

Một điều quan trọng khi khảo sát các dự án là tìm hiểu rõ về tính pháp lý của dự án đang hoàn thiện. Nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như chung cư có được cấp phép xây dựng không, hay có nằm trong diện giải tỏa không đền bù của Nhà nước không.

Lời kết

Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn đọc những kiến thức hữu ích, từ đó giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn và thông minh. Chúc các bạn thành công!

 

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *