Với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu con người không chỉ dừng lại ở ăn uống, làm việc, mà  còn có xu hướng tìm kiếm những nơi vui chơi kết hợp nghỉ dưỡng như một cách để họ xả stress. Họ thường đến các địa điểm ở ngoại ô, gần với thiên nhiên, tránh xa vùng đô thị khói bụi ồn ào. Nắm bắt được nhu cầu to lớn trong xã hội, các nhà đầu tư đã dần chuyển dịch từ việc mua bán nhà phố, đất nền phân lô, chung cư cao tầng sang tìm kiếm các dự án đất khu nghỉ dưỡng. Vậy đất khu nghỉ dưỡng là gì? Liệu đầu tư loại hình này có sinh lời không? Hãy cùng tìm hiểu ở bài viết dưới đây nhé. 

Đất khu nghỉ dưỡng là gì?

Đất khu nghỉ dưỡng (hay còn gọi đất du lịch nghỉ dưỡng) là những mảnh đất ở các khu vực sở hữu các danh lam thắng cảnh, phong cảnh thiên nhiên ưu ái và được Chính phủ quan tâm triển khai các hoạt động du lịch phát triển. Đất khu nghỉ dưỡng thường để xây các công trình lưu trú diện tích lớn và tiện nghi như condotel, resort, biệt thự biển, khách sạn,… phục vụ khách du lịch nội địa và quốc tế.

Đất khu nghỉ dưỡng là gì?
Đất khu nghỉ dưỡng là gì?

Đặc điểm của đất khu nghỉ dưỡng 

Đất khu nghỉ dưỡng có những đặc điểm sau: 

Sức chứa lớn

Khác với condotel, biệt thự biển, minihotel với sức chứa khiêm tốn, đất khu nghỉ dưỡng được quy hoạch trên một thửa đất rất rộng lớn để xây các tổ hợp khu lưu trú và khu vui chơi giải trí, các hoạt động thể thao với sức chứa lên đến hàng nghìn người. 

Lợi nhuận phụ thuộc vào mùa du lịch

Mùa du lịch được cho là rơi vào các kỳ nghỉ lễ, nghỉ hè hàng năm, khi người dân không phải đi làm và được nghỉ ngơi. Đây là những khoảng thời gian trên được ghi nhận khoảng thời gian vàng khi lượt đặt vé máy bay, tàu hỏa và phòng khách sạn gần như là quá tải, không còn phòng trống. Các bãi biển, thung lũng,… luôn là những địa điểm được săn đón nhiều nhất.

Mô hình vận hành kinh doanh không phức tạp

Nhờ sự ra đời và phát triển khoa học công nghệ, phần mềm quản lý, ứng dụng điện tử hỗ trợ, công việc quản lý danh mục đầu tư bất động sản đã dễ dàng hơn nhiều với các nhà đầu tư. Trong đó, lựa chọn cho bên thứ ba thuê lại được xem là phương án thông minh. Bên thứ ba sẽ đứng ra thực hiện vận hành kinh doanh từ tìm kiếm khách hàng đến bảo dưỡng tài sản bất động sản thay cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư không cần mất thời gian lo nghĩ về cách vận hành hay quản lý tài sản của mình mà vẫn nhận được lợi nhuận như mong muốn. 

Đất khu nghỉ dưỡng có tiềm năng không?

Câu trả lời là có. Về lâu dài, đất khu nghỉ dưỡng tiềm năng vì các lý do sau đây: 

Chính sách mở cửa du lịch 

Sau đại dịch Covid, Nhà nước khuyến khích đẩy mạnh các hoạt động đẩy nhanh phục hồi – tăng tốc phát triển. Nhà nước tiếp tục đẩy mạnh xây dựng hạ tầng (hệ thống sân bay, bến cảng, phương tiện vận chuyển,…), quảng bá thương hiệu, hình ảnh du lịch Việt Nam tới các nước bạn, giải quyết vấn đề visa nhanh gọn, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận các nguồn vốn, gói kích cầu, nâng cao năng lực kinh doanh và chất lượng dịch vụ sao cho phù hợp với biến động thị trường.

Tốc độ tăng trưởng cao

Theo số liệu Tổng cục du lịch Việt Nam thống kê, trong hai quý đầu năm nay, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 236,000 lượt, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, trong nửa đầu năm nay, mặc dù đất nền phân lô, đất phố có dấu hiệu chững lại, bất động sản nghỉ dưỡng đã có gần 30 dự án đang tiếp tục xây dựng và sắp được đưa vào hoạt động. 

Nhu cầu lớn

Nếu trước đây mọi người tập trung cho công việc và kiếm tiền, thì giờ họ quan tâm nhiều hơn đến sức khỏe của bản thân. Theo nghiên cứu của các chuyên gia, 92% người tham gia khảo sát mong muốn tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng có môi trường xanh, gần gũi với thiên nhiên hơn. Có rất nhiều loại hình như: nghỉ dưỡng để mua sắm, chữa bệnh, tâm linh,… được du khách ưa thích hiện nay.

Các lưu ý trước khi đầu tư đất nghỉ dưỡng

Khi đầu tư đất nền khu nghỉ dưỡng, nhà đầu tư phải bỏ ra một số tiền khá lớn và mất khoảng thời gian khá lâu mới thu hồi vốn và có được lợi nhuận. Do đó, để giảm thiểu được rủi ro, người mua cần tham khảo thật kỹ trước khi xuống tiền. Sau đây là một số lưu ý người đọc có thể tham khảo: 

Pháp lý rõ ràng

Điều tiên quyết để tìm ra dự án tiềm năng hay không phải dựa đến là tính pháp lý của khu đất. Bạn cần chắc chắn mảnh đất bạn dự định mua có nằm trong diện giải tỏa hay quy hoạch, tranh chấp đất đai hay không, có được phép quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng không,… Hãy chủ động tìm kiếm các thông tin trên trực tiếp tại UBND cấp huyện, xã hoặc truy cập tại cổng thông tin điện tử UBND cấp huyện, xã đó. 

Lập kế hoạch tài chính phù hợp

Trước khi rót vốn, nhà đầu tư cần ngồi lại xem các khoản tiền của mình đang có và dự kiến phân bổ tiền như nào cho các giai đoạn sao cho hợp lý và thông minh, đánh giá dự án có đem lại lợi nhuận như mong muốn không, rủi ro khi thiếu vốn là gì,…. Trong trường hợp cần dùng đến đòn bẩy tài chính, cần có kế hoạch xoay dòng tiền linh hoạt, tránh trường hợp người mua chịu áp lực trả lãi suất vay, hoặc thụ động khi phát sinh các khoản phí khác.

Ưu tiên các khu đất nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa

Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu người mua tìm kiếm dự án để đầu tư. Dự án có vị trí thuận lợi giao thông đi lại, sở hữu lợi thế biển đảo, cao nguyên, rừng nguyên sinh, cồn cát… sẽ có ưu thế vượt trội về phong cảnh, do đó tính cạnh tranh cũng cao hơn hẳn những vùng đồng bằng khác. Tại Việt Nam, những khu resort nghỉ dưỡng “vàng” thường ở Duyên hải Nam Trung Bộ, Vùng Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ,…   

Phong cách thiết kế

Điều làm nên đặc trưng của các dự án là phong cách thiết kế dự án được xây dựng. Các phong cách được ưa thích hiện nay như: 

Phong cách ven biển

Các resort đa phần ở các vùng tiếp giáp với biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Ninh Thuận, Phú Quốc,… Phong cách thiết kế không gian mở và các khu nghỉ dưỡng gần biển thuận tiện các hoạt động vui chơi như tắm biển, lặn biển, cắm trại, bay trên mặt biển,…

Phong cách ven biển
Phong cách ven biển

Phong cách trong rừng, trên núi 

Khi xây dựng trong rừng, việc thiết kế các ngôi nhà nhỏ và vừa sẽ hợp lý. Tại đây, các căn sẽ được bố trí sao cho hòa hợp với cây cối trong rừng nhất và giúp du khách trải nghiệm tận hưởng thiên nhiên núi rừng nơi đây.

Phong cách trong rừng, trên núi
Phong cách trong rừng, trên núi

Phong cách đồng quê

Phong cách được khách quốc tế ưa thích vì ngôi nhà được dựng lên với chất liệu chủ yếu bằng gỗ, mái ngói lợp bằng rơm, chi tiết trang trí gồm hình ảnh đồng lúa, cò hạc, trống đồng,.. Nhiều khu nghỉ dưỡng thể hiện phong cách truyền thông Việt Nam thông qua tái hiện kiến trúc nội thất cung đình xưa, tạo nên không gian nghỉ dưỡng an lạc nhưng không kém phần hoài cổ, nghệ thuật.

Phong cách Bungalow 

Phong cách thiết kế mở rộng không gian tối đa, hòa cùng thiên nhiên và mang nét đời sống văn hóa bản địa. Các ngôi nhà này thường được làm từ gỗ, tre, nứa,…

Phong cách Bungalow
Phong cách Bungalow

Hệ sinh thái khu nghỉ dưỡng 

Kết hợp giữa vui chơi và nghỉ ngơi, ngay trong khuôn viên resort đã được bố trí sẵn các dịch vụ spa, chơi golf, bơi lội, khu giải trí tàu lượn, công viên nước cho du khách có thể lựa chọn mọi lúc trong ngày. Du khách hoặc có thể hỏi nhân viên lễ tân hoặc tự lấy brochure để tự đi khám phá các dịch vụ trong khu nghỉ dưỡng.

Hệ sinh thái khu nghỉ dưỡng
Hệ sinh thái khu nghỉ dưỡng

Các tiện ích dịch vụ xung quanh

Chắc chắn khi đi nghỉ dưỡng, du khách không dừng lại chỉ đi loanh quanh trong khu resort mà muốn trải nghiệm cả văn hóa vùng miền, đi tham quan các địa điểm du lịch nổi tiếng hoặc đơn giản muốn mua đặc sản tại những khu chợ truyền thống. Việc chủ đầu tư liên kết với các bên dịch vụ cung cấp xe đưa đón, khu vui chơi giải trí, bảo tàng, trung tâm giới thiệu sản phẩm địa phương sẽ khiến khách du lịch hài lòng, dành thời gian lưu trú lâu hơn và khả năng quay lại cho lần tiếp theo sẽ cao hơn. 

Các tiện ích dịch vụ xung quanh
Các tiện ích dịch vụ xung quanh

Một số khái niệm liên quan 

Đất nền nghỉ dưỡng là gì?

Đất nền nghỉ dưỡng là những vùng đất rộng lớn nằm tại các khu vực phát triển các hoạt động thương mại du lịch nhưng chưa được con người khai thác sử dụng. 

Thường đất nền nghỉ dưỡng nằm tại các vùng được thiên nhiên ưu ái tiếp xúc với biển, nằm trên núi cao hoặc sở hữu các kỳ quan thiên nhiên hang động, thác nước, đất sét,… hoặc gắn liền với lịch sử Việt Nam.

Đất trang trại nghỉ dưỡng là gì?

Đất trang trại nghỉ dưỡng vừa là nơi lưu trú nghỉ dưỡng nhưng cũng kết hợp làm trang trại trồng các loại rau xanh, cây ăn quả như xà lách, cải thìa, khoai tây, cà chua, dâu tây,… Tại đây khách du lịch có thể trải nghiệm các hoạt động trồng cây, gieo hạt, thu hoạch và chế biến món ăn ngay tại nông trại. 

Đất trang trại nghỉ dưỡng là gì?
Đất trang trại nghỉ dưỡng là gì?

Đất vườn nghỉ dưỡng là gì?

Đất vườn nghỉ dưỡng là sự kết hợp giữa đất ở và đất vườn. Đất vườn nghỉ dưỡng thường ở các vùng ngoại ô, nông thôn – nơi được bố trí sân vườn, cây cối, hòn non bộ, ao cá,… kết hợp hồ bơi trong xanh. Với kiểu đất này không cần diện tích quá rộng để xây mà trọng tâm thiết kế dựa vào mong muốn của chủ nhà. 

Đất nghỉ dưỡng 50 năm là gì?

Căn cứ Điều 126 Luật đất đai năm 2013

“Thời hạn giao đất, cho thuê đất với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.”

Như vậy, đất nghỉ dưỡng 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Do đó, các công trình xây dựng trên đất thương mại dịch vụ với mục đích kinh doanh cũng sẽ có thời gian sử dụng và thời hạn sử dụng nhất định. Tuy nhiên trong trường hợp hết hạn, chủ đầu tư có thể làm thủ tục gia hạn và tiếp tục sử dụng khu đất đó. 

Kết luận 

Bài viết trên được thực hiện bởi website Sông Đà invest. Hy vọng bài viết đã giúp bạn đọc phần nào hiểu khái niệm đất khu nghỉ dưỡng là gì? Tiềm năng mô hình như thế nào, và các lưu ý khi chuẩn bị đầu tư vào thị trường này. Nếu có câu hỏi, thắc mắc gì, hãy để lại câu hỏi cho chúng tôi nhé.

Chúc bạn thành công! 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *